Háaleitisbraut 16, 108 Reykjavík (Austurbær)
80.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 1963
- Brunabótamat 55.070.000
- Fasteignamat 72.600.000
Glæsileg 131,8 fm íbúð á 1-2 hæð með sérstandandi 21 fm bílskúr.
Eignin er í góðu fjölbýlishúsi sem búið er að halda vel við, yfirfara og endurnýja að hluta.
**Nýlega málað**
**Búið skipta um glugga og gler**
**Klæða að hluta**
**Skipta um teppi á stigahúsi og mála*
**Klæða gafla bílskúrslengju**
**Hleðslustöð í bílskúr**
**Ný eldvarnahurð í íbúð**
**Frábær eign í einstaklega barnvænu hverfi**
**Tveir leikskólar rétt hjá**
**Grunnskóli, frístund, félagsmiðstöð og íþróttasvæði Víkings í nágrenninu**
**Öll nauðsynleg þjónusta í nærumhverfi**
**Mögulegt að bæta við svefnherbergi**
Lýsing
Inngangur er í forstofu með góðum fataskápum,
Stórt herbergi sem áður var tvö herbergi, auðvelt að skipta upp aftur, innbyggður fataskápur í barnaherbergi,
Hjónaherbergi með góðum fataskápum,
Fallegt eldhús með retró og vel meðfarinni innréttingu og borðaðstöðu, gott skápapláss og vinnuaðstaða.
Tvær fallegar og stórar stofur með útgengi út á vestur svalir,
Flísalagt baðherbergi með baðkari og sturtu, tengi og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni: Ljóst parket og flísar á baðherbergi og eldhúsi.
Sérgeymsla er í sameign
Sameign er snyrtileg með þvottahúsi og sameiginlegri hjóla -og vagnageymslu
Bílskúrar eru tveir saman í opnu rými. Auðvelt að loka á milli. Verið að setja upp hleðslustöð sem seljendur muna standa kostnað af.
Lóð er vel frágengin með leiktækjum á baklóð.
Viðhald/endurnýjað:
2014-2016: Húsið múrviðgert og málað, svalahandrið hækkuð, bílskúrar klæddir og sömuleiðis anddyri stigaganga auk þess sem nýtt gler, póstar og opnanleg fög í gluggum voru endurnýjuð.
Gluggar og gler í herbergjum hefur verið endurnýjað.
2016: Stigagangur málaður og teppalagður.
2018: Skipt um þakjárn, pappa og timbur þar sem þurfti.
2019: Skipt um glugga og gler í svefnherbergjum (ál að utan - tré að innan).
Nánari upplýsingar veita:
Hörður Sverrisson Lgf. í síma nr 899-5209 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Eignin er í góðu fjölbýlishúsi sem búið er að halda vel við, yfirfara og endurnýja að hluta.
**Nýlega málað**
**Búið skipta um glugga og gler**
**Klæða að hluta**
**Skipta um teppi á stigahúsi og mála*
**Klæða gafla bílskúrslengju**
**Hleðslustöð í bílskúr**
**Ný eldvarnahurð í íbúð**
**Frábær eign í einstaklega barnvænu hverfi**
**Tveir leikskólar rétt hjá**
**Grunnskóli, frístund, félagsmiðstöð og íþróttasvæði Víkings í nágrenninu**
**Öll nauðsynleg þjónusta í nærumhverfi**
**Mögulegt að bæta við svefnherbergi**
Lýsing
Inngangur er í forstofu með góðum fataskápum,
Stórt herbergi sem áður var tvö herbergi, auðvelt að skipta upp aftur, innbyggður fataskápur í barnaherbergi,
Hjónaherbergi með góðum fataskápum,
Fallegt eldhús með retró og vel meðfarinni innréttingu og borðaðstöðu, gott skápapláss og vinnuaðstaða.
Tvær fallegar og stórar stofur með útgengi út á vestur svalir,
Flísalagt baðherbergi með baðkari og sturtu, tengi og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni: Ljóst parket og flísar á baðherbergi og eldhúsi.
Sérgeymsla er í sameign
Sameign er snyrtileg með þvottahúsi og sameiginlegri hjóla -og vagnageymslu
Bílskúrar eru tveir saman í opnu rými. Auðvelt að loka á milli. Verið að setja upp hleðslustöð sem seljendur muna standa kostnað af.
Lóð er vel frágengin með leiktækjum á baklóð.
Viðhald/endurnýjað:
2014-2016: Húsið múrviðgert og málað, svalahandrið hækkuð, bílskúrar klæddir og sömuleiðis anddyri stigaganga auk þess sem nýtt gler, póstar og opnanleg fög í gluggum voru endurnýjuð.
Gluggar og gler í herbergjum hefur verið endurnýjað.
2016: Stigagangur málaður og teppalagður.
2018: Skipt um þakjárn, pappa og timbur þar sem þurfti.
2019: Skipt um glugga og gler í svefnherbergjum (ál að utan - tré að innan).
Nánari upplýsingar veita:
Hörður Sverrisson Lgf. í síma nr 899-5209 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.