Palsson Fasteignasala kynnir:

Fallegt og mikið endurnýjað 5 herbergja raðhús á góðum stað í Grafarvogi, Reykjavík.

* Sólpallur til suðurs og heitur pottur
* Nýlega endurnýjað eldhús, baðherbergi og gestasalerni
* Þakkantur og þakrennur endurnýjað 2022
* Endurnýjað gler í gluggum á suðurhlið

***EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA***

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. í síma 849-1921 eða [email protected]
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 134,70 m2. Efri hæðir eru að hluta undir súð svo nýtanlegir gólffermetrar eru stærri en birt skráning.

1. hæð skiptist í forstofu, þvottahús, gestasalerni, eldhús, stofu, borðstofu og sólskála.
Opnað hefur verið milli forstofu, eldhús og stofu. Nýlegt vínilparket á gólfi. Fataskápur í holi milli þvottahús og gestasalernis.
Eldhús var endurnýjað 2021, þar er falleg innrétting með bakarofn og combi -bakarofn í vinnuhæð, innbyggðri uppþvottavél, ísskáp, helluborði og viftu.
Stofa, borðstofa og sólskáli eru í rúmgóðu og björtu alrými. Útgengt úr stofu út á stóran sólpall með heitum potti. Þaðan er aðgengi í um 14 m2 kaldan geymsluskúr.
Gestasalerni er með upphengdu wc og skáp með handlaug.
Þvottahús er með vínilparket á gólfi, nýlegri innréttingu með skápum, skúffum og pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Handklæðaofn og opnanlegur gluggi.
Hvítmálaður stigi leiðir á efri hæð.

2. hæð skiptist í hol, 3 svefnherbergi og baðherbergi
Baðherbergi var fallega endurnýjað 2022 og er flísalagt með baðkari og walk-in sturtu. Svört mött blöndunartæki, skápur á vegg, upphengt wc og innrétting með handlaug og góðu skúffuplássi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Hol er með parket á gólfi. Úr holi er gengið upp stiga í risloft sem nýtist sem svefnherbergi 4, þar er opnanlegur þakgluggi og parket á gólfi. Geymsla undir súð. Risloft er skráð sem geymsla samkv. FÍ.

Eigninni fylgir helmingshlutur í hjóla- og vagnageymslu sem nýtt er í dag sem geymsla.
Fyrir framan hús eru tvö sérmerkt bílastæði fyrir eignina. Einnig góð sameiginleg bílastæði á plani á móti inngangi.

Fjölskylduvæn og vinsæl staðsetning þar sem leik og grunnskóli er í göngufæri sem og apótek, verslun og þjónusta í Spönginni sem og íþróttir og sundlaug í göngufæri.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.