Grenimelur 30, 107 Reykjavík (Vesturbær) 139.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
7 herbergi
228 m2
139.900.000
  • Stofur 3
  • Svefnherbergi 4
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingaár 1946
  • Brunabótamat 78.750.000
  • Fasteignamat 90.800.000

Palsson Fasteignasala kynnir:

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

Björt og falleg 7 herbergja efri hæð og ris ásamt bílskúr á besta stað í Vesturbæ Reykjavíkur við Grenimel 30.
Frábær eign með mikla möguleika. Hentar vel fyrir stóra fjölskyldu eða einhvern sem vill leigja út rishæð. 

* Mjög vel viðhaldin eign
* Auka íbúð í risi - frábært fyrir stóra fjölskyldu eða sem leiguíbúð. 
* 4 svefnherbergi en hægt að bæta við fleiri herbergjum.
* Fallegur sameiginlegur garður
* Stór bílskú
r


EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita :

Árni B. Kristjánsson lgf / B.A í lögfræði  S: 616-2694 [email protected]
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****


Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 228,4 m², þar af bílskúr 42,2 m² og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 110.600.000

Hæðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Rishæð skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sameiginlegt þvottahús í kjallara. Bílskúr. 

Hæðin hefur verið í eigu sömu eiganda frá 1997. Aðeins tveir eigendur af hæðinni frá því að húsið var byggt. Viðhald hefur verið mjög gott alla tíð. 

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa með flísum á gólfi og fatahengi. Gengið er upp hringstiga og þaðan inn í íbúð. 
Stofa og borðstofa með parket á gólfum. Rennihurð á milli. 
Eldhús er með L-laga innréttingu. Innrétting er upprunaleg en í góðu standi. Eldavél, háfur og pláss fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi. Glerfrontar á innréttingu voru endurnýjaðir nýlega. 
Rúmgott hol með góðum skápum. 
Baðherbergi með flísum á gólfum. Upprunalegt Opal gler í lofti. Baðherbergi var endurnýjað 1997. 
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Barnaherbergi er rúmgott með djúpum walk-in fataskáp. Parket á gólfi. 

Rishæð: 
Gengið er upp hringlaga teppalagðan stiga. 
Forstofa með fatahengi. Gott geymslupláss undir súð. 
Tvö svefnherbergi með parket á gólfi. Stærra herbergið með góðum fataskáp. 
Eldhús er rúmgott með fallegri hvítri innréttingu. Bakaraofn, helluborð, innbyggð uppþvottavél og gott skápapláss. 
Stofa myndar gott flæði við eldhús. Gengið út á suðursvalir
Baðherbergi með flísum á gólfi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Fín baðinnrétting, vegghengt wc og sturta. 

Sameiginlegt þvottahús í kjallara. Gott geymslupláss undir súð á rishæð. 

Bílskúr er mjög rúmgóður (42.2 m2). Rafdrifin bílskúrshurð, gluggar út í bakggarð. Heitt og kalt vatn. 

Sameiginlegur garður að framan sem ávalt hefur verið hugsað vel um. Snýr til suðurs. 

Viðhalds saga hússins að sögn eiganda:
Bílskúr múrviðgerður, málaður og settur nýr pappi ca 2019.
Miklar framkvæmdir árið 2014 þar sem rishæð var algjörlega endurgerð. Búin var til þriggja herbergja íbúð. Bætt við eldhúsi, baðherbergi endurnýjað, settir upp nýir milliveggir í herbergjum ofl.
Gerðir 3 nýir kvistir og skipt um allt þak í leiðinni (tréverk, pappi og járn).
Skipt var um alla glugga nema 2 á rishæðinni og allir ofnar endurnýjaðir nema 2 (gluggar og ofnar í stofu þóttu í lagi 2015).
Í dag er hurð inn í risíbúð en mjög auðvelt væri að hafa íbúðina opna og nýta sem part af neðri hæð. 
Skipt var um glugga og gler á neðri hæð ca 2004/2005. 
Húsið múrviðgert og steinað ca 2006.
Frárennslislagnir frá húsi og út í brunn endurnýjað 2007, settur nýr brunnur. Drenað á sama tíma. 
Raflagnir í neðri hæð endurnýjaðar 1997 og baðherbergi endurgert. 
Allir ofnar sem eru upprunalegir hafa verið reglulega yfirfarnir af eigendum og virka allir. Á efri hæð var skipt um alla ofna nema 2 árið 2015.


Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send.

Bóka skoðun

Skilaboð hafa verið send.

SENDA FYRIRSPURN

Skilaboð hafa verið send.

SENDA Á VIN

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.