Kristnibraut 45, 113 Reykjavík (Grafarholt)
109.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 4
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2002
- Brunabótamat 81.750.000
- Fasteignamat 99.750.000
Afar björt og falleg "penthouse" 4-5 herbergja íbúð við Kristnibraut 45 ásamt rúmgóðum bílskúr.
* Glæsilegt útsýni
* Rúmgóður bílskúr skráður 26 m2
* 2021 var húsið málað og gerðar múrviðgerðir
* 83 m2 svalir til suðurs/norðurs og austurs
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 182,9 fermetrar, þar af er íbúð og geymsla 156,90 fermetrar og bílskúrinn 26 m2.
Eignin skiptist í andyri, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er mjög rúmgóð og björt með parket á gólfi. Útgengt út á svalir. Auðvelt væri að bæta hér við svefnherbergi 4.
Svalir eru mjög rúmgóðar 83 fermetra svalir sem snúa þrjár áttir. Norður, austur og suður. Útgengi er á svalirnar bæði frá stofu og eldhúsi.
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu með eldhúseyju og góðu skápaplássi. Helluborð í eyju ásamt gufugleypi. Bakaraofn í vinnuhæð og gott vinnupláss. Borðplata er úr granít.
Rúmgóð og bjartur borðkrókur er í eldhúsinu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataksáp.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, upphengdu wc ásamt og "walkin" sturta var endurnýjuð 2024.
Þvottahús er flísalagt með borðplötu, skolvask og tengjum fyrir vélar.
Sérgeymsla er skráð 15 m2 hjá FÍ.
Frábærlega vel staðsetta eign. Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslun (Krónan), skóla, leikskóla, útivistarstæði, golfvöll og margt fleira.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Glæsilegt útsýni
* Rúmgóður bílskúr skráður 26 m2
* 2021 var húsið málað og gerðar múrviðgerðir
* 83 m2 svalir til suðurs/norðurs og austurs
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 182,9 fermetrar, þar af er íbúð og geymsla 156,90 fermetrar og bílskúrinn 26 m2.
Eignin skiptist í andyri, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er mjög rúmgóð og björt með parket á gólfi. Útgengt út á svalir. Auðvelt væri að bæta hér við svefnherbergi 4.
Svalir eru mjög rúmgóðar 83 fermetra svalir sem snúa þrjár áttir. Norður, austur og suður. Útgengi er á svalirnar bæði frá stofu og eldhúsi.
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu með eldhúseyju og góðu skápaplássi. Helluborð í eyju ásamt gufugleypi. Bakaraofn í vinnuhæð og gott vinnupláss. Borðplata er úr granít.
Rúmgóð og bjartur borðkrókur er í eldhúsinu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataksáp.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, upphengdu wc ásamt og "walkin" sturta var endurnýjuð 2024.
Þvottahús er flísalagt með borðplötu, skolvask og tengjum fyrir vélar.
Sérgeymsla er skráð 15 m2 hjá FÍ.
Frábærlega vel staðsetta eign. Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslun (Krónan), skóla, leikskóla, útivistarstæði, golfvöll og margt fleira.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.